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kupa – Quartier Kuvertfabrik Pasing mit 175 Eigentumswohnungen im neuen Pasinger Wohnquartier

Die Abbrucharbeiten sind beendet. Die Baugrubensicherung ist abgeschlossen. Der Aushub ist in vollem Gange.

Jetzt geht es los: Der Rohbau für das im Großraum München viel beachtete Projekt kupa – Quartier Kuvertfabrik Pasing startet.

Auf dem Gelände der historischen Kuvertfabrik im Münchner Stadtteil Pasing entstehen bis Ende 2021 fünf Neubauten mit rund 175 Eigentumswohnungen.

Die 1906 errichtete Kuvertfabrik bleibt erhalten. In ihr sind moderne Büros, im zugehörigen Kesselhaus ist Gastronomie geplant. Verschiedene Sharing-Flächen sowie ein umfangreiches Mobilitätskonzept mit Autos, E-Fahrrädern und E-Scootern zum Ausleihen runden das zukunftsweisende Quartierskonzept ab. Entwickelt wurde es von Bauwerk.

Für die markante Architektur mit dreieckigen Erkern und historischen Bezügen zeichnet das Büro Allmann Sattler Wappner Architekten verantwortlich.

In einer Pressekonferenz hat Bauwerk im Februar 2019 in München das Architektur- und Nutzungskonzept auf dem Grundstück der früheren Kuvertfabrik (KUPA) im Stadtteil Pasing präsentiert.

Damit startete das Unternehmen offiziell den Verkauf von 175 Eigentumswohnungen an der Landsberger Straße 444-446. „Aufgrund seiner Historie steht das 1906 errichtete, denkmalgeschützte Fabrikgebäude seit vielen Jahren im Fokus der Öffentlichkeit. Wir sind uns dieser Verantwortung um den Standort immer bewusst gewesen.

Deshalb haben wir ein Gesamtkonzept entwickelt, das der Geschichte ebenso gerecht wird wie der Art, wie Menschen künftig wohnen und arbeiten möchten“, sagt Roderick Rauert, geschäftsführender Gesellschafter der Bauwerk Development.

In Reminiszenz an die historische Nutzung wird das neue Quartier den alten Namen weiterhin tragen: kupa.

Auf dem 10.000 Quadratmeter großen Grundstück entstehen mit dem Quartier Kuvertfabrik Pasing vier Wohngebäude und ein Gebäude mit einer Mischung aus Wohnungen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Als Herzstück des Quartiers wird die ehemalige Kuvertfabrik saniert. Hier entstehen auf vier Etagen verteilt moderne Büroflächen. Auch das dazugehörige eingeschossige Kesselhaus bleibt erhalten. In ihm ist eine gastronomische Nutzung vorgesehen.

Jürgen Schorn, geschäftsführender Gesellschafter der für die Vermarkung verantwortlich zeichnenden Bauwerk Capital: „Urbanität befindet sich im Wandel – Wohnraum in den Städten wird knapper, neue Formen der Vernetzung und Mobilität prägen unseren Alltag.

In einem Innovations-Hub haben wir daher gemeinsam mit Experten und Trendforschern herausgearbeitet, welche Anforderungen Menschen an ein Quartier stellen. Schritt für Schritt haben wir so ein Produkt entwickelt, das für die zukünftigen Bewohner maximale Lebensqualität bedeuten wird.“

Asymmetrische Erker erzeugen Spannung und besondere Ausblicke

Die Pläne für das neue Quartier stammen aus der Feder des Münchner Architekturbüros Allmann Sattler Wappner. Großformatige, raumhohe Fenster bestimmen das Erscheinungsbild der Wohngebäude. Je nach Ausrichtung reagieren die Fassaden auf ihre Umgebung. Asymmetrische, dreieckige Erker erzeugen zu den umgebenden Straßen eine skulpturale Wirkung.

Für die Bewohner vergrößert sich dadurch der Wohnraum und der Ausblick wird erweitert. Zu den Innenbereichen des Quartiers hingegen tragen die Fassaden einen ruhigen, flächigen Charakter.

Vom Smart Apartment bis zur Familienwohnung werden die Eigentumswohnungen in Größen zwischen 40 bis 120 Quadratmetern angeboten.

Fast alle Einheiten haben einen großzügigen Balkon oder eine Dachterrasse. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, die um öffentliche Grünflächen und Spielbereiche ergänzt werden.

Zudem entsteht auf dem Dach eines der Gebäude ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten. Sämtliche Außenflächen werden mit viel Grün und einer hohen Aufenthaltsqualität gestaltet. Die Promenade, die vom Quartier aus bis zum Shopping-Center Pasing Arcaden führt, ist für die Öffentlichkeit zugänglich.

Sharing-Angebote prägen Quartierskonzept

Ein Mobilitätskonzept bietet den Bewohnern der kupa einen vielfältigen Mix an Verkehrsmitteln: Neben Carsharing-Fahrzeugen stehen E-Bikes und Lastenfahrräder zur Verfügung.

Zudem besitzt das Quartier eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt etwa 210 Stellplätzen mit E-Mobility, davon etwa 143 für die Wohngebäude. Die geplante Verlängerung der U5 sowie die S-Bahn, Tram und Busse ermöglichen eine sehr gute öffentliche Anbindung.

Das Trendthema Sharing setzt sich in weiteren Servicebereichen fort, die über eine Quartiers-App ausgewählt und gebucht werden können. Dazu zählen eine großzügige Community-Küche für Feierlichkeiten oder Kochabende mit Freunden, eine Fahrradwerkstatt und ein intelligentes Paketbox-System. Der kupa Concierge wird zudem tagsüber Gäste empfangen und Ansprechpartner für die Bewohner sein.

Der Baubeginn mit Aushub der Baugrube startete im Februar 2019, die Hochbauarbeiten im Sommer 2019.

Die Fertigstellung ist für Ende 2021 geplant. Die Verkaufspreise für die Eigentumswohnungen beginnen ab 339.000 Euro.

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