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Hirschpark Terrassen - erster Bauabschnitt fertiggestellt. Besichtigung mit Architekt Laurent Brückner

Architekt Laurent Brückner stellte die Hirschpark Terrassen vor, deren erster Bauabschnitt gerade bezogen wird



Blick auf dne in Bau befindlichen 2. Bauabschnitt

Blick von der Terrasse einer Penthouse Wohnung auf die Nachbarschaft

auch schon fertig: ein Kinderspielplatz

Laurent Brückner, Architekt

©Fotos: Martin Schmitz

Nachdem der erste von drei Bauabschnitten schon zum Teil von den Eigentümern bezogen wurde, lud Laurent Brückner von Brückner Architekten und Innenarchitekten am 27.06.2012 zu einer ersten Besichtigung eines ungewöhnlichen Immobilenprojektes. Denn wer das Besondere sucht, stößt auf die Hirschpark Terrassen in München.

Im Süden des ehemaligen königlichen Hirschgartens, in Münchens Westen (Neuhausen) entsteht derzeit ein neues Wohngebiet mit drei Bauteilen, insgesamt 13.800 qm Geschossfläche und insgesamt 104 Eigentumswohnungen.

Zu dem Neubau-Objekt gehören auch attraktive Maisonettewohnungen und eine Haus-im-Haus-Lösung.

In einem Wettbewerb konnte sich das Münchner Büro Brückner Architekten und Innenarchitekten u.a. gegen das renommierte Büro Hillmer, Sattler & Albrecht durchsetzen.


Hirschpark Terrassen - erster Bauabschnitt fertiggestellt. Besichtigung mit Architekt Laurent Brückner

Der Entwurf von Brückner Architekten und Innenarchitekten überzeugte durch die markante, mäandernde Fassadengestaltung, überwiegend große Fenster, die den Wohnbereich in die umgebende Parklandschaft öffnen, sowie die dynamisch geschnittenen Terrassen und Balkone, die nicht nur optische Akzente setzen, sondern auch den Innenraum konsequent nach außen fortsetzen und dem Gebäude eine eigene Identität geben.

Durch die versetzten Fassadenabschnitten, die über mäanderförmige Elemente miteinander verbunden sind, wird erreicht, dass der Eindruck von terrassierten Wohnungen entsteht. Balkone und Terrassen sind von den Nachbarwohnungen aus nicht direkt einsehbar, was für die nötige Privatsphäre und Individualität sorgt.

Neu am Entwurf von Brückner Architekten ist, dass mit den Hirschpark Terrassen erstmals für ein Wohnungsbau-Projekt dieser Größenordnung ein Konzept entwickelt wurde, bei dem vom Grundriss her keine Wohnung der anderen gleicht.

Neben gleich bleibenden Grundelementen (Erschließungskern, Wandschotten, Aufzüge), die sich geschossweise durch das Gebäude ziehen, machen die individuellen Grundrisse und Wohnungsgrößen die Besonderheiten der Neubauten aus.

Brückner Architekten gelang es damit erstmals, dem aktuellen Trend nach individuellem Wohnen wirklich gerecht zu werden.

Individualität mit Höchstmaß

Bisher war architektonisch hochwertige, individuelle Gestaltung im Wohnungsbau in großem Umfang nicht kosteneffizient zu realisieren. Investoren und Bauträger erreichten häufig nicht die benötigte Rentabilität.

Brückner Architekten gelang es mit den Hirschpark Terrassen in München, nicht nur hohe ästhetische Ansprüche zu realisieren, sondern auch ein Konzept zu entwickeln, das gleichzeitig eine effiziente Bauweise und eine attraktive Rendite für Bauträger und Investoren garantiert.

Im Gegensatz zu anderen Wohngebauten konnte bei den Hirschpark Terrassen das Verhältnis zwischen oberirdischer Geschossfläche, die baurechtlich festsetzt, wie viel gebaut werden darf, und der erzielten Wohnfläche auf 89,7 Prozent gesteigert werden.

Im Normalfall liegt dieser Wert bei lediglich 82 bis 85 Prozent. Brückner Architekten erschlossen auf begrenzter Geschossfläche ein Maximum an Wohnfläche und realisierten Wohnungen mit einem Höchstmaß an gestalterischer Qualität.

Aufgrund dieser hohen Wohnflächeneffizienz konnte äußerst wirtschaftlich geplant werden.

Dieses Konzept bringt daher deutliche Vorteile für den Projektentwickler. „Aufgrund der hohen Wohnflächeneffizienz – insgesamt höhere Wohnfläche bei gleich bleibendem Grundstücksanteil und gleichen Baukosten – ist der Quadratmeterpreis nicht höher als die marktüblichen Vergleichswerte“, so Laurent Brückner von Brückner Architekten München.

Die Innenausstattung ist mit der Ausstattungslinie „JK-COR Elegance“ sehr hochwertig. Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Rollläden und wohnlicher Parkett gehören beispielsweise zur Standardausstattung und sind in den Preisen bereits enthalten.

Diese reichen von 268.900 Euro für eine ca. 72 Quadratmeter große 2-Zimmer Wohnung bis hin zu 1.398.000 Euro, die für die ca. 321,53 Quadratmeter (Wohn-/Nutzfläche, DG) große, exklusive Penthouse-Wohnung im Haus Nord, welches in 2013 fertiggestellt wird, zu bezahlen sind.

Um die hohe Qualität der Eigenheime zu gewährleisten, wird die Baumaßnahme vom TÜV SÜD begleitet und überwacht.

Bauherrin des Wohnensembles ist die JK-COR, ein Joint Venture der JK Wohnbau AG, München, und der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH, Köln.

Die Lage der „Neuen Hirschpark-Terrassen“ ist exklusiv: Direkt am Hirschgarten gelegen, haben die zukünftigen Bewohner ein innerstädtisches Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Daneben grenzt das Bauvorhaben an das neue Stadtquartier „Am Hirschgarten“ an. In dessen Zentrum an der Wilhelm-Hale-Straße werden neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch Gastronomie und sonstige Infrastruktureinrichtungen entstehen.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Ende 2009 fertig gestellte S-Bahn-Haltestelle „Hirschgarten“ ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Infos im Internet: www.hirschparkterrassen.de , Infos auch per E-Mail unter verkaufsberatung@hirschpark-terrassen.de

Brückner Architekten und Innenarchitekten www.bruecknerarchitekten.de

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